消防维修保养收费标准及报价模式解析

2017-04-25 10:44:26   admin    1615

 

一、消防设施维保报价分类


消防维保从业企业、人员逐年增加,但维保价格多年来一直比较稳定。收集消防维保收费标准的相关文件,通过整理发现,全国消防维保的收费模式大致可以分为三种:


1、按建筑面积收费


按建筑面积收费的模式

优点:计算简单、容易理解。

缺点:适用性差、缺乏公平。单纯按面积和楼宇的类型来收费,对于那些消防设施较少的楼宇或需要维保的系统较少时,建筑面积计算的模式显然缺乏公平性。


2、按消防造价收费


按消防造价收费的模式

优点:相对公平、符合逻辑。


缺点:工程造价难以查询。一般来说,建设方对造价清楚,而与维保公司签约的业主(物业),未必了解消防工程造价。如果是分系统维保的情况,则更难划分各系统造价。

3、按消防系统收费

按消防系统收费的模式


优点:菜单式报价,方便灵活、客观公平,容易达成共识。


缺点:公式设计复杂、计算比较困难,不容易理解、沟通时间长。

二、消防维保收费标准

消防维修保养收费标准主要根据消防维保区域的面积,消防设备的状况,消防维保配件材料的费用,消防维保检测的周期,维保的人工考虑,运营成本。


1、消防设施维修保养收费,一般都是以年费计收。

2、消防维保区域的面积;维保面积是指实际需要维保区域的面积,而非场地的占地建筑面积。维保面积对价格的影响较大,如果物业属性能够确定,一般估算报价可以按照面积去估算。只是这样不太准确,只可作为参考罢了。

3、消防设备的状况;消防设备的状况包括两个方面,一方面是消防设备的多少,一方面是消防设备的新旧。

4、维保配件材料的费用;消防维保的报价还取决于维保配件材料的费用,一般有不包材料、包100元、包200元、包500元以下配件的费用,不同的材料费用,当然价格会有所差异。

5、消防维保检测的周期;检测周期分为周检、月检、季检等,一般常见采用的为月检。

6、维保的人工考虑;消防维保主要是人工在维护,但一般中大型维保报价,考虑以上1-5的成本时,已经计算人工成本,因此人工可以弱化考虑,但如果项目较小时,人工付出同样多,但维保面积较小时,则维保面积和消防设备情况等则被弱化,而人工成本占据价格比重增大。不能简单折算按面积单价计算。

7、运营成本目前,消防维保存在消防挂靠维保和实体公司维保两种情况,如果是乙方挂靠公司,自己组织维保人员进行维保,相对运营成本较低,而作为实体公司运作的公司自己组织消防维保队伍,则相对运营成本较高。当然最终也会体现在最终报价上。


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