英泰项目一二期七标段消防工程｜龙华区174米超高层产业研发综合体全系统消防施工

项目概况

项目名称：英泰项目一二期七标段消防工程

项目地点：深圳市龙华区大浪街道英泰工业中心城市更新片区

建筑名称：英泰数智科研大厦-天荟中心

用地性质：M0（新型产业研发用地）

建设规模：总用地面积约8630平方米，本期规划总建筑面积约128790平方米

建筑高度：174米

楼层分布：地下3层，地上39层（含商业裙楼、高层研发办公、地下车库、设备机房及超高层避难层）

建筑类别：一类高层新型产业研发用房，属特殊建设工程消防验收项目

项目定位

英泰项目一二期七标段位于龙华区英泰工业中心城市更新片区，为龙华区重点城市更新产业标杆项目。作为超高层新型产业研发综合体，其建筑高度达174米、总建筑面积近13万平方米，涵盖商业、研发办公、地下车库等多种功能业态。因属于一类高层建筑且为特殊建设工程，消防验收标准严格，需完成深圳市住建部门的消防竣工验收全流程。

消防施工承包范围

本项目为整栋楼全套消防系统施工，包含深化设计、材料供货、安装调试、检测报验、验收移交全过程。具体涵盖以下子系统：

消防水系统：包括室内消火栓系统及管网、自动喷水灭火系统、消防泵房设备安装、消防水池及水箱配套、室外消火栓接合器等全部供水设施。

火灾自动报警及应急疏散系统：包括消防控制室主机设备、楼层区域报警控制器、烟感/温感探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、各类输入/输出模块、声光报警器、消防广播扬声器、消防电话分机等全系统设备供货与安装，以及系统编程、联动调试与图形显示装置数据制作。

防排烟与正压送风系统：包括地下室、裙楼、标准层及避难层的排烟风机、正压送风机、风管、风阀、执行机构、挡烟垂壁的供货安装及联动调试。含商业油烟系统的排油烟管道及设备安装。

气体灭火系统：包括变配电房、强弱电井、通讯机房等设备用房的柜式七氟丙烷气体灭火装置、气体灭火控制器、探测器、喷洒指示灯、紧急启停按钮及声光报警器等全套系统供货安装与调试。

防火卷帘与管井封堵：包括防火卷帘门体、电动机、控制箱及手动按钮的供货安装与联动接入；各类竖向管井穿越楼板及墙体的防火封堵施工。

应急照明与疏散指示系统：包括应急照明灯具、疏散指示标志、备用电源及分配电装置的安装与调试。

检测与验收服务：包括消防设施检测（消检）、电气防火检测（电检）的配合；全过程施工资料汇编整理；配合建设单位完成深圳市住建部门的消防竣工验收，取得消防验收合格意见。

项目施工特点

超高层竖向系统复杂

建筑高度174米、地上39层，消防水系统需严格进行高低区竖向分区，确保各分区最不利点消火栓动压及喷淋系统压力满足规范要求。避难层消防设施密集，包含水压减压装置、报警阀组、通信设备及排烟设施等多系统集中布置，管线综合排布难度较大。防排烟系统需按竖向分段设置，风机选型及风管承压等级随高度变化，需逐段核算。

多业态叠加、联动逻辑精密

本项目涵盖商业裙楼、高层研发办公、地下车库及设备机房等多种功能区域。各区域火灾危险等级不同，喷淋系统设计参数（危险等级、喷水强度、作用面积）存在差异。联动控制系统需根据各区域业态特征分别编制联动逻辑关系表，确保火灾发生时防排烟、消防广播、切非消防电源、电梯迫降、防火卷帘等动作顺序准确无误。系统点位量大，编程及调试工作量远超单一业态项目。

验收标准严苛、资料闭环要求完整

作为一类高层新型产业研发用房，属于特殊建设工程消防验收范围。需严格执行深圳市住建部门的全过程资料闭环要求，从材料进场见证取样送检、隐蔽工程验收记录、系统试压冲洗记录、绝缘电阻测试记录，到联动测试报告、第三方消检电检报告等，全部资料须可追溯、可闭合。施工现场须配合质安站及监理单位的常态化过程监督。

深圳兴安消防的优势

深圳市兴安消防工程有限公司在超高层建筑及城市更新产业项目消防工程领域，兴安消防的优势包括：

超高层专项施工能力：具备174米级超高层建筑消防水系统竖向分区、防排烟分段设置及避难层多系统集成的施工经验，熟悉超高层消防验收的重点核查项。

城市更新项目经验：累计完成项目5000+，涵盖深圳城市更新片区的地标性产业研发、商业及住宅综合体项目，熟悉更新类项目的消防全流程服务。

深圳市消防验收流程熟稔：对深圳市住建局特殊建设工程消防验收的申报资料、检测要求及现场评定标准有充分了解，能够高效配合建设单位完成验收全流程。

如果您也面临超高层建筑、城市更新产业综合体或新型产业研发用房的消防工程需求，欢迎联系深圳兴安消防获取消防解决方案。