怎样区分住宅与商业组合建筑的属性，它们是怎么分类的

区分住宅与商业组合建筑的属性，首先我们先明确什么是商业服务网点。

什么是商业服务网点

商业服务网点是指设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300㎡的商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。

一般商业其服务功能未限定商业功能为商店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房，其使用层数未限定为首层或首层及二层；其建筑面积未限定。

住宅与商业组合建筑的分类

当住宅下部附设商业服务网点时，该建筑定性为住宅建筑。建筑高度大于27m的为高层住宅建筑。

当住宅下部附设一般商业时，该建筑定性为公共建筑。建筑高度大于24m的为高层公共建筑。