消防器材维修保养制度规程

1.0目的 

 规范消防器材的维护保养，确保消防器材始终处于完好状态。 

 2.0适用范围 

 适用于本物业所辖区消防器材的维护保养 

 3.0职责 

 3.1消防安全主管负责制定本规程，并监督实施。

 3.2消防设备责任人负责组织实施。 

 4.0工作规程

 4.1消防栓给水系统的维护保养。

 4.1.1作为消防给水系统的用户，必须建立起对系统的日常监督、检测、维护制度，保证系统对所保护区域随时处于正常工作状态。 

 4.1.2负责系统维护管理的专职人员应熟悉室内外消防栓给水系统的工作原理、功能和操作、维护方法。每天应对消防水箱、消防栓、泵组、水泵接合器等进行外观检查。对于消防水池、消防水箱应每天检查其水位。落实他们所贮备的消防水是否被用作其他用途，如发现上 述情况，应立即纠正，对   各种故障应及时排除。 

 4.1.3钢板消防水箱上设玻璃水位计时，在不观察水位期间，两端的角阀应处于关闭状态。 

 4.1.4每季度启动消防水泵一次，检查是否处于完好状态。 

 4.1.5每季度利用屋顶试验消防栓进行一次喷水试验，验证其水压和充实水柱长度是否能满足灭火要求。 

 4.1.6系统上所有控制阀门均应铅封或锁定在规定状态下，阀门应有编号，专职人员应能根据编号识别阀门所辖的范围。每月对铅封或锁链检查一次，如遭破坏或脱落，应及时修补，以免造成误操作。 

 4.1.7水泵接合器的接口及配套附件应每月检查一次，落实是否被杂物堆埋，各接口有无渗漏，闷盖是否齐全，有无明显标志，以免与其他灭火系统混淆。

 4.1.8自动灭火系统必须有日常监督、检测、维护制度，保证系统处于标准状态。

 4.1.9负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷淋灭火系统原理、性能和操作维护规程。负责系统维护管理的专职人员每天必须巡检责任区内所有供水总控制阀、报警控制阀及其附属组件，进行外观检查，并观察压力表指针所指是否正确的压力，保证系统处于无故障状态。

 4.2火灾自动报警系统 4.2.1火灾自动报警设备应由经过专门训练的人员负责使用、管理和维护，无关人员不得随意触动。

 4.2.2值班人员对火灾自动报警的报警部位号和本单位各火灾监护场所的对应编排应清楚明确。

 4.2.3设备投入正常使用后，为确保运行正常，必须严格定期检查。

 A.每天检查：通过自动检查装置，检查火灾报警控制器各项功能（如火警功能，故障功能）是否正常，有无指示灯损坏。 

 B.每半年检查：对所有火灾控制器进行一次实效模拟试验，有失效的火灾控制器应及时更换。对电缆、接线盒设备作直观检查，清理尘埃。

 C.主电源故障：检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良等情况。

 D.备用电源故障：检查充电装置、电池有否损坏、连线有无短线。 

 E.探测回路故障：检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无火灾探测器被人取下，终端监控器有无损坏。 

 F.误报火警：应勘察误报的火灾探测器的现场有无蒸汽、粉尘等，应设法排除。对于误报频繁而又无其他干扰影响火灾探测器正常工作的，此火灾探测器应及时予以更换。 

 G..一时排除不了的故障，应立即通知有关专业维修单位，以便尽快修复，恢复正常工作。 

 4.3防排烟系统：防排烟阀安装投入使用后，并依据消防安全管理要求，配备专人负责维修管理，并定期进行检查。主要检查阀门、叶片所出位置是否正确，有无变形及能否动作，当接通操作电源后，如果阀门不能自动关闭或开启，可按下列程序检查调整：

 4.3.1自动关闭装置（或开启装置） A..电磁铁检查：电源是否接通，行程是否正确，动铁芯是否灵活。 B.电器连接线路检查：有无断路或接触不良。 C.微动开关检查：微动开关接点是否在正确位置接通。 

 4.3.2阀体部分：

 A..阀体外柜安装是否正确，如发现有油漆脱落时，应及时修补。 

 B.叶片外柜间隙是否合适，叶片转动是否灵活。

 C.阀体内是否有异物掉入，如果有，要及时清处。