二次消防申报遇难题：缺失主体一消验收文件该怎么办？

问题：

申请二次消防申报时，缺失主体一消文件该怎么办？

核心问题解析：

二次消防申报必备材料中，主体一消验收文件是关键凭证。若无法提供，需分情况处理：

情况一：主体一消文件遗失

解决方案

1、档案补办流程

·联系原建设单位或物业公司调取存档

·到“住建局档案室”申请调档，需提供：
✅ 建筑物产权证明
✅ 法人授权委托书
✅ 原始验收申报表编号

2. 替代证明获取

委托第三方检测机构出具《建筑消防设施现状评估报告》

通过“深圳市工程建设标准数字化监管系统”补录信息

注意事项：

⚠️ 1998年前竣工建筑可能无电子档案，需联系辖区消防大队现场核查

情况二：主体未通过一次消防验收

解决方案

1、重新申报路径

·按现行规范进行消防整改，涉及：
✅ 建筑防火分区调整
✅ 消防设施系统升级
✅ 安全疏散通道改造

·通过「广东政务服务网」提交《特殊建设工程消防验收申请》

2、特殊情形处理

·历史遗留建筑可申请“消防安全性状特殊评估”

·2009年前建筑可依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》办理

常见问题答疑

Q：无主体一消文件能否直接办理二次消防？  

A：原则上不可行，但可通过以下方式变通处理：
·提供连续三年《消防安全检查合格证》+年度检测报告
·出具住建部门认可的建筑物合法性证明

Q：老旧建筑改造如何规避一消问题？

A：建议采取「现状验收」模式，需同时满足：
·建筑结构未进行主体变更
·提供近五年消防设施维护记录
·委托甲级设计院出具结构安全证明

风险预警

1、警惕违规操作

·不可使用伪造验收文件（将面临2-5万元罚款）;

·避免选择「包通过」黑中介（深圳已查处多起诈骗案例）;

2、推荐合规渠道

·选择正规有资质的消防公司代办，省心省力;

·例如深圳市兴安消防工程有限公司专注消防20多年，消防一级资质，拥有专业团队，消防证件办理经验丰富。

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特别提示：深圳各区实行差异化管理，宝安区/龙岗区等工业建筑集中区域，可申请「消防审批容缺受理」服务，详情咨询辖区行政服务大厅消防窗口。建议提前准备建筑物原始规划图纸、消防设施运行记录等佐证材料。