深圳婴幼儿托育机构选址消防指南：哪些楼层合规？二次消防如何申报？

随着深圳市婴幼儿照护服务体系的不断完善，托育机构的规范化建设日益受到重视。消防合规选址是托育机构开办的首要环节，直接关系到婴幼儿的生命安全和机构的合法运营。本指南依据国家及深圳市现行相关法规标准，为计划在深圳开办婴幼儿托育机构的投资者和经营者提供系统、专业的消防合规选址建议。

主要适用规范：

• 《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016，2019年版）

• 深圳市地方标准《托育机构建筑设置标准》（SJG 180-2024）

• 《深圳市托育机构设置指南》 《建筑设计防火规范》（GB50016）

一、政策法规依据

1、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016，2019年版）第4.1.3B条明确规定：托儿所生活用房应布置在首层。当布置在首层确有困难时，可将托大班布置在二层，其人数不应超过60人，并应符合有关防火安全疏散的规定。

2、《托育机构建筑设置标准》（SJG 180-2024） 由深圳市住房和建设局与深圳市卫生健康委员会联合发布，自2025年1月1日起正式实施。该标准是国内首部面向新建、改建及扩建托育机构的建筑设置地方标准，包含总则、术语、选址与规模、空间功能与指标、室内环境、建筑设备等六个章节。

二、选址核心条件

2.1 楼层设置要求

托育机构的楼层设置是选址合规的第一道门槛，具体要求如下：

（一）基本原则

托育机构生活用房应优先布置在首层。当布置在首层确有困难时，方可设置在二层。

（二）二楼设置的条件

设置在二楼的托育机构须同时满足以下条件：

（三）严禁事项

• 乳儿班（0-1岁）的生活用房必须布置在首层，严禁设置在二楼

• 托小班（1-2岁）的生活用房必须布置在首层，严禁设置在二楼

• 托育机构不得设置在地下室或半地下室

• 不得设置在“三合一”场所和彩钢板建筑内

2.2 选址的环境与地段要求

根据《托育机构建筑设置标准》（SJG 180-2024）及相关规定，托育机构选址应符合以下要求:

• 地段选择：应选址在交通便利、基础设施完善、日照充足、地质条件良好、符合安全、卫生、环保、消防、疏散、抗震等要求的地段或建筑

• 安全距离：应与易发生危险的建筑物、储罐、可燃物品、材料堆场和加油站等保持符合国家现行有关标准规定的安全距离

• 远离危险：园内不应有高压输电线等危险设施

• 服务半径：服务半径宜为1000米

2.3 建筑合建与独立通道

托育机构可与其它建筑合建，但须满足以下条件：

• 合建限制：六个班及以上的托育机构建筑宜独立设置

• 独立通道：若与其它建筑合建，应有独立的出入通道，不得与其他人员通道交叉

• 通道安全：安全出口的数量、疏散宽度和疏散距离必须符合国家有关消防技术规范的要求

三、二次消防申报指南

重要提示：托育机构属于“幼儿园、午托班”类特殊场所，无论面积大小均需进行消防备案，不能以面积小而免除

3.1 面积与申报类型

• 场地面积300㎡以上：须进行消防设计备案与消防验收备案，开业前必须通过消防安全检查

• 场地面积300㎡以下：无需备案，但需由消防技术服务机构出具托育用途的消防安全评估报告，且开业前必须通过消防安全检查

3.2 二次消防申报主要流程

第一步：前期准备

• 确认场地所在建筑是否已取得一次消防验收意见书

• 确认建筑规划用途是否与托育经营用途一致

• 如缺失原建筑消防验收文件，可联系原建设单位或物业公司调取存档，或到住建局档案室申请调档

• 委托第三方检测机构出具《建筑消防设施现状评估报告》

第二步：消防设计阶段

• 委托有资质的单位进行消防设计，出具消防设计文件

• 提交消防设计文件进行设计审核

• 审核通过后方可施工

第三步：施工与验收阶段

• 按审核通过的图纸施工，不得擅自更改设计

• 施工完成后进行消防设施检测

• 申请消防验收或消防验收备案

第四步：取得证明文件

• 取得《建设工程消防验收意见书（合格）》或《建设工程消防验收备案凭证》

3.3 二次消防申报主要材料清单

根据相关规定，二次消防申报通常需准备以下材料：

• 申报表格：《建设工程消防验收申报表》（加盖建设单位公章）

• 主体资格证明：公司营业执照复印件（加盖公章）

• 人员身份证明：法人、经办人身份证复印件及在职证明

• 场地证明：房屋租赁合同及房产证复印件

• 原建筑消防文件：所在建筑物的《建筑工程消防验收意见书》或竣工验收消防备案证明文件

• 消防设计文件：含消防专篇（喷淋、烟感、疏散通道等）的设计图纸，由设计单位盖章

• 装修材料证明：地毯、壁纸、隔断等装修材料的防火检测报告（B1级以上阻燃）

• 消防产品质量证明：消防产品质量合格证明文件

• 消防设施检测报告：消防设施、电气防火技术检测合格证明文件

• 工程竣工验收报告：需建设、设计、监理、施工单位四方签字盖章

四、其他重要合规要点

4.1 租赁期限

若为租赁场地，租赁期限自申请开办托育机构之日起不得少于3年。

4.2 建筑设计细化要求

• 托育机构建筑设计须符合以下细节要求：

• 临空处防护栏杆净高不应小于1.30m，杆件净距不应大于0.09m

• 幼儿使用的楼梯应设幼儿扶手，高度宜为0.60m

• 楼梯踏步面应采用防滑材料

• 疏散走道不应设有台阶，当有高差时应设置防滑坡道，坡度不应大于1:12

• 距离地面高度1.30m以下的室内外墙面应做成防火软质面层，且应采用光滑易清洁的材料

• 教室面积大于40平方米的，需设立两个门，门洞净尺寸大于1.2米

• 校区应有2个独立的消防疏散通道，两个通道口间距5米

4.3备案要求

托育机构在完成消防验收后，还需向卫生健康部门办理备案，提交材料包括：

• 托育机构场地证明

• 工作人员专业资格证明及健康合格证明

• 评价为“合格”的《托幼机构卫生评价报告》

• 消防安全检查合格证明（《建设工程消防验收备案凭证》或《建设工程消防验收意见书（合格）》）

• 提供餐饮服务的，还需提交《食品经营许可证》

五、选址签约前的尽职调查清单

务必在签订租赁合同、交纳租金押金之前，完成以下消防条件的尽职调查：

• 确认场地是否有一次消防验收意见书（消防主体批文）

• 确认建筑规划用途是否与托育经营用途一致

• 确认老建筑是否能满足现行消防技术标准

• 确认建筑的耐火等级（托育机构宜设置在一、二级耐火等级建筑内）

• 确认建筑是否满足独立出入通道的要求

• 确认所在楼层是否符合班级类型的限制要求

• 确认建筑周边是否存在危险源（加油站、高压线等）

• 如场地为工业建筑，提前咨询辖区住建部门是否允许改造为托育用途

深圳婴幼儿托育机构的消防合规选址，是托育机构安全运营的基石，也是通过备案、取得合法经营资格的前提。建议投资者在项目启动阶段即寻求专业消防咨询服务，确保选址和设计一次性通过审查。

深圳兴安消防专注于为各类建筑提供消防设计、施工、验收、维保、检测、消防安全评估全链条解决方案。在托育、教育类场所消防领域，深圳兴安消防经验丰富——公司可提供消防行政审批申报（含住建部门二次消防备案）、图纸审查、消防验收及开业前安全检查等一站式服务，熟悉深圳各区消防证件办理流程。公司还曾中标幼儿园室内消防工程、承接大型教育机构消防项目，并服务过深圳多所中小学校及教育配套设施的消防工程。

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