租了1000平厂房想改成桌球棋牌俱乐部，可以申报二次消防吗？

问题：租了1000平厂房想改成桌球棋牌俱乐部，可以申报二次消防报建吗？

回答：关于租了1000㎡厂房想改成桌球棋牌俱乐部、能否申报二次消防的问题，在不考虑局部临时改变使用功能的前提下，深圳兴安消防分析如下：

直接以厂房主体申报二次消防，确实不可行，主管部门不会受理。 因为厂房属于工业建筑，桌球棋牌俱乐部属于商业娱乐场所（公众聚集场所），两者属于不同的建筑使用功能类别，消防审验的基础条件不成立。必须先完成整栋建筑的工改商（使用功能变更），再按商业娱乐场所标准进行消防设计、报建和验收。依据《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》第十四条，改变使用性质须重新办理消防审验，未完成功能变更前仅做二次消防改造无法通过。

整栋工改商在操作上对租户而言基本无法推进，原因如下：

第一，申请主体受限。整栋工改商的申请主体是建筑权利人（业主），作为承租人无权单方面启动程序。

第二，费用极高。工改商涉及土地用途变更，须补缴土地出让金差价，通常按整栋建筑面积计算，费用动辄数百万元甚至更高。

第三，政策限制严格。若厂房位于工业区块线一级线内，规划层面禁止改变工业用途，工改商根本批不了。

第四，业主缺乏动力。为一个局部租户启动整栋功能变更，业主面临成本高、周期长、影响其他租户等现实问题，配合意愿通常很低。

深圳兴安消防建议解决方案：

建议及时放弃该选址，另选规划用途为商业的物业开展经营，从源头规避功能不合规的问题。

深圳市兴安消防工程有限公司专业承接商业娱乐场所消防设计、施工、报建及安检申报一站式服务。如需协助评估其他备选物业的消防合规条件，欢迎咨询。如有场地消防改造需求，欢迎联系，我司可安排技术人员上门勘查出具消防改造方案。